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房屋轉貸是一種常見的金融手段,可為房主提供多項好處。首先,房屋轉貸可以減輕財務負擔。當借款人尋求更有利的貸款利率或更適合的還款方案時,房屋轉貸提供了一個重新評估現有貸款的機會,以確保借款人能夠在經濟上更加輕鬆地應對負擔。

其次,房屋轉貸還可以幫助借款人提高信用評分。通過重新申請貸款,借款人可以提前清償舊貸款,這有助於建立良好的信貸記錄和提高信用評分,從而為將來申請其他貸款、信用卡等金融產品打下良好的基礎。

在申請流程方面,房屋轉貸相對較為簡單和方便。首先,借款人需要與新貸款機構進行溝通,了解他們的貸款利率、貸款期限和其他相關條款。然後,借款人需要填寫申請表格,提供個人財務狀況和房屋資訊等相關文件。最後,新貸款機構會進行房屋評估和信用評估,以確定貸款金額和利率等。一旦獲得批准,借款人可以和舊貸款機構協商結清舊貸款,並簽訂新的貸款合同。

總的來說,房屋轉貸是一種有利的金融工具,可以減輕財務負擔,提高信用評分。申請流程也相對簡便,只需要填寫申請表格,提供相關文件,並進行房屋和信用評估。因此,借款人可以考慮房屋轉貸作為一種有效的財務策略。

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一旦我們擁有一個房屋,很多時候會意識到這個投資所代表的壓力。如果貸款利率高且貸款期限長,月供可能會佔據我們收入的大部分,限制了我們的生活品質和儲蓄能力。

然而,幸運的是,我們並不需要忍受這些壓力一輩子。房屋轉貸是一個能夠幫助我們減輕負擔並提高財務狀況的解決方案。

房屋轉貸是指將現有的貸款轉移到其他貸款機構,以更優惠的利率和條件來繼續償還貸款。這樣做可以減輕我們每月的財務壓力並節省更多的資金。

在轉貸時,我們可以選擇固定利率或是變動利率。固定利率的貸款可以提供更穩定可預測的月供,而變動利率則可能提供更低的利率,但可能會受到市場波動的影響。

然而,在考慮轉貸時,我們應該要注意一些重要的因素。首先,我們需要確保新的貸款條件和利率確實比現有的貸款更有利。此外,我們也需要考慮轉貸所需支付的費用和手續費用。

最後,我們必須記住,進行房屋轉貸不只是為了短期的減輕壓力,更是為了長期穩定和改善我們的財務狀況。在考慮轉貸時,應該仔細評估自己的經濟能力和未來的經濟預期。

總的來說,房屋轉貸是解決負擔過重的貸款壓力的一個可行方案。通過選擇更優惠的利率和條件,我們可以減輕每月的財務壓力,提高生活品質,並在長期中改善我們的財務狀況。

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【聯合報/蘇詠智】

香港影壇在1980年代流行的是都會喜劇或是成龍式動作片,俊男美女掛帥的浪漫愛情電影已經被認為「老土」、「過時」,連帶在被港片征服的台灣,文藝愛情片的行情也一落千丈,連曾經是代表巨星的林青霞、秦祥林、秦漢等都必須轉型。出人意表的是,居然有唯美派的文藝片在香港異軍突起、賣座突破千萬港幣,引起台灣一堆片商爭購發行權,這部片就是改編自香港著名女作家亦舒原著的「玫瑰的故事」。

提起華人區最知名的言情小說女王,台灣首推瓊瑤,香港則絕對是亦舒,亦舒來自個大家庭、本姓倪,科幻小說名家倪匡正是她的親哥哥,她很年輕就憑出色的文筆獲得重用,替著名的報刊、雜誌擔任娛樂記者,見過一堆大牌紅星,之後曾赴英國留學,返港後又做過編劇、新聞處官員、大飯店公關等,人生十分多采多姿。她筆下的男女感情並非建築在雲裡霧裡的空中樓閣,角色說話、處世大都現實世故,讀來自有一種與眾不同的快感。「玫瑰的故事」,顧名思義,講述美貌動人的黃玫瑰,雖然追求者不斷,卻經歷情傷而走過滄桑,女主角的分量極重,又需要有亮眼、迷人、從年輕到中年都極令人心動的魅力,除非最風靡影壇的女星,很難勝任,因此搬上大銀幕後由誰來扮演,自然是各方好奇的焦點。

當年的香港,浪漫文藝片並不看好,就算有亦舒名著的號召,也不見得能讓片商充滿信心。最早傳出要拍「玫瑰的故事」,是演而優則製片的徐楓,她的湯臣公司將與其他單位合作拍攝這部影片,相中在影壇紅得發紫的鍾楚紅,鍾楚紅美麗奪目,那時又正年輕卻不失性感、成熟的韻味,確實是許多人心目中完美的「黃玫瑰」。但她自己竟然曾表示,林青霞可能更適合來扮演。林青霞那時事業重心已漸漸移到香港,算是台灣女星西進後發展最成功者之一,明星丰采並未比在台灣拍攝愛情文藝片時黯淡,演技又變得更老練,只是年紀較鍾楚紅稍長,青春的感覺稍缺一些。

鍾楚紅性感亮麗,差一點就要主演「玫瑰的故事」。圖/報系資料照片

周潤發與張曼玉曾赴巴黎拍攝「玫瑰的故事」外景。圖/摘自imdb

正當媒體都在注意鍾楚紅接洽演出「玫瑰的故事」,此時導演定的是香港名影評人舒琪,男主角人選從周潤發、陳百強、張國榮等傳了一輪, 之後出現意外的發展,湯臣並沒有成功談下「玫瑰的故事」版權,由拍完「少女日記」的楊凡洽談成功,接下來主角人選就有異動,一度還差點真的要改成林青霞,剛巧她與秦漢傳舊情復燃,倘若彼此能再攜手,絕對是個噱頭,所以楊凡也不排除林青霞搭檔秦漢。其實林青霞在「玫瑰的故事」作者亦舒眼中,曾經是她心目中最美麗的女星,數度在文章中表達對林青霞的崇拜、仰慕,且她並非林青霞紅遍台港、東南亞後才被其巨星魅力征服,早在林青霞為了電影處女作「窗外」赴港宣傳,第一次與亦舒見面,她就留下超深刻的印象。

亦舒在文章中描述,自己本來就要到英國念書、行李都還沒整理好,萬般不情願一大早從香港島的家中過海到啟德機場接一位台灣來的新星,雖然早先已在試片室看過「窗外」,覺得林青霞很清秀很孤傲,心中仍是對這被指派的採訪充滿怨氣,只是礙於顏面不得發作。結果一見到林青霞走出機場,一端詳之下,頓時改變心意,感到不虛此行,從此成為忠實的霞迷,只覺得林青霞的漂亮不在五官之間,而是一切皆盡善盡美,即便日後又見到好些絕世美人,仍覺得林青霞最美,慶幸華人娛樂圈好歹有個林青霞。

林青霞美麗飄逸,曾被列入「玫瑰的故事」女主角人選。台灣銀行公教房貸圖/報系資料照片

如此美麗的林青霞,扮演亦舒筆下的黃玫瑰,應該是沒得挑剔了吧?但楊凡多年後撰文寫道,自己問過亦舒,該找誰演黃玫瑰最好,她只告訴他一個名字:張曼玉,而且強調張曼玉不管演技如何,光是造型做好、站在鏡頭下,就能讓觀眾看得目不轉睛。那時的張曼玉,才20出頭,仍有可愛的小虎牙,是個標準的偶像美女,接到的角色難度都不算高,也沒人看出她有成為演技派的潛力,楊凡其實和張曼玉也曾有一段緣分,原來她剛從英國回香港,一面在連卡佛百貨童裝部服務,兼差當模特兒,一次被指派到楊凡的攝影工作室面試,楊凡一講這是要拍泳裝,張曼玉直接拒絕、表示自己不拍泳裝,就頭也不回離開。楊凡愣了一下,對她留下深刻印象,推薦施南生這個女孩,新藝城沒有把握住機會,張曼玉後來參加港姐選美,得到亞軍與最上鏡獎,自然而然簽進TVB與關係企業邵氏。

楊凡被亦舒點名張曼玉,也就找了張曼玉,3人碰面時,亦舒極力說服張曼玉接下黃玫瑰這角色,張曼玉到最後願意點頭,只要求片中的床戲、吻戲,她必須在「非主動」的立場。張曼玉那時表示合約、片酬她自己同意,簽了字就可以,楊凡為了禮貌起見,還是打了通電話給邵氏方逸華,方逸華坦言有很多人找張曼玉,她的片酬談得太低,要求加5萬港幣,差點楊凡就要換角,最後在各方好友的建議下,忍痛接受給張曼玉加價,男主角原本敲定周潤發演玫瑰的哥哥、劉德華演與玫瑰有感情的家明,因為後者沒能談妥,索性兩個角色都由前者擔綱。

「玫瑰的故事」曾在港台創下不錯票房。圖/摘自imdb

翻攝自民國75年大華晚報

「玫瑰的故事」紅遍香港,消息立刻傳到台灣,嘉禾等3家公司在爭搶,最後被台灣的學者影業給買下,安排在暑假黃金檔上映,主打年輕學生和情侶。 接下來又出現新的難題,港片當時在台上映一定是國語配音的版本,有時主題曲也連帶會換成國語版,倘若廣東歌沒有一併灌錄國語的版本,可能就會找新的國語歌來取代。「玫瑰的故事」港版主題曲是由甄妮演唱的「最後的玫瑰」,專門為片子打造,在香港的反應很好。甄妮在三廳愛情片最風靡全台的1970年代就是主題曲天后之一,本來若是「最後的玫瑰」由她重唱成國語版,自然是完美的安排,哪知道電影公司談妥和飛碟唱片合作,為「玫瑰的故事」打造新的國語版插曲,因此換成黃鶯鶯一人獻唱的多首歌取代,她的專輯「賭徒」順理成為「玫瑰的故事」國語版原聲帶,其中「留不住的故事」獲選為主題曲。

翻攝自民國75年大華晚報

在「玫瑰的故事」正式在台上映前,已先透過黃鶯鶯淒美的歌聲、搭配片中浪漫唯美的畫面,抓住了女學生和情侶的注意,上映後票房還不差,電影原聲帶也大熱賣,「留不住的故事」至今仍讓人難忘,但楊凡之後修復了「玫瑰的故事」,還找了謝君豪、蔡少芬重新為男女主角配音,國語版卻極難再尋,「留不住的故事」也只能成為資深台灣觀眾的回憶了。

蘇詠智

六年級影視圈萬年小記者,生活中不能不看電影,不能缺少影集,口味不完全主流又完全不上流,努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。

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  • 隨著時間的推移,房屋的價值通常會隨著市場的漲跌產生變化。對於房主而言,利用房屋的增值潛力可以獲得額外的財務優勢和機會,這就是房屋增值貸款的好處所在。

    房屋增值貸款是一種可供房主利用的金融工具,通過借貸資金以實現對房屋的改善和升級,從而提升其價值和吸引力。這種貸款的好處是,房主可以將其用於各種用途,例如房屋翻新、添加額外的房間或更新設施等。通過這些改善,房屋可以重新評估並增值,從而為房主帶來更大的回報。

    房屋增值貸款也有利於個人目標的實現。當房主需要資金來投資其他專案、創辦企業或支付教育費用時,房屋增值貸款可以提供一個穩定可靠的來源。借此機會,房主可以充分利用房屋升值的潛力,降低信用利率和靈活的還款條件,從而獲得更好的財務管理和投資回報。

    然而,需要注意的是,在決定房屋增值貸款之前,房主應仔細評估自身的財務狀況和目標,以及借貸資金的可持續性。此外,理解貸款條款、利率和還款計畫也至關重要,以避免未來的經濟風險。

    總之,房屋增值貸款是一種可供房主利用的有效金融工具,旨在實現財務增長和個人目標達成。通過充分利用房屋升值的潛力,房主可以將其投資於其他項目,並獲得更好的投資回報。但在決定選擇此類貸款之前,房主應全面評估自身的財務狀況,並確保在借貸資金的可持續性和貸款條款等方面保持透明和謹慎。


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